Главная страница » Бизнесу » Недвижимость и строительство. Схема реализации инвестиционного проекта

Схема реализации инвестиционного проекта строительства объекта капитального строительства
 
 
Наименование мероприятия
Ответственный
Срок
Примечание
1.             
Формирование реестра земельных участков для последующего предоставления без предварительного согласования места размещения объекта (далее - реестр)
Уполномоченный орган местного самоуправления по формированию реестра земельных участков
2 недели
С учетом
- Генеральных планов поселений, городских округов, утвержденных муниципальными правовыми актами соответствующих поселений, городских округов.
- Правил землепользования и застройки поселений, городских округов, утвержденных представительным органом местного самоуправления.
- нормативно-правового акта «Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля (если имеется).
 - разработанной и утвержденной документации по планировке территории
- инвестиционных программ по развитию систем инженерного обеспечения муниципальных образований.
2.             
Утверждение реестра муниципальным правовым актом муниципального образования (по вопросам градостроительства).
Уполномоченный орган местного самоуправления по утверждению реестра земельных участков
1 неделя
 
3.             
Утверждение списка организаций, осуществляющих выдачу технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, список органов и организаций, осуществляющих проведение процедур согласования.
Уполномоченный орган местного самоуправления
2 дня
 
4.             
Сбор технических условий и согласованиий
Подготовка заключения о комплектности технических условий и согласований.
Уполномоченный орган местного самоуправления
1 месяц
Подтверждения отсутствия санитарно-защитной зоны
5.             
Мероприятия по формированию земельного участка
- определение границ и площади земельного участка
- выявление смежных землепользователей
- обеспечение выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ
Уполномоченный орган местного самоуправления
3 месяца с момента заключения
В зависимости от процедуры проведения торгов на проведение кадастровых работ Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,  оказание услуг для государственных и муниципальных услуг».
6.             
проводит государственный кадастровый учет земельного участка
Уполномоченный орган по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе
21 день после формирования
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
7.             
проводит оценку рыночной стоимости земельного участка или права его аренды в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности"
Уполномоченный орган местного самоуправления
От 10 дней (сама оценка)
Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ,  оказание услуг для государственных и муниципальных услуг».
Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. От 03.12.2011) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
8.             
Подготовка муниципального правового акта о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для  строительства объекта капитального строительства
Уполномоченный орган местного самоуправления
5 дней
 
9.             
Публикация извещения  о проведении аукциона   по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для  строительства объекта
Уполномоченный орган местного самоуправления
30 дней
Публикуется на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет», в периодическом печатном издании.
10.           
Проведение аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для  строительства объекта
Уполномоченный орган местного самоуправления
1 день
Время и место проведения аукциона указывается в извещении.
Подписание протокола в день проведения аукциона
11.           
Подготовка договора аренды
Уполномоченный орган местного самоуправления
 2 дня
По условиям аукциона договор  аренды земельного участка заключается в срок не позднее 10 рабочих дней со дня подписания протокола аукциона
12.           
Регистрация договора аренды
Победитель аукциона
 
Арендатор обязан в двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных  средств  произвести  государственную  регистрацию договора аренды  
13.           
Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации
 
 
 
 
 
 
Застройщик*
Не устанавливается
 
14.           
Выдача градостроительного плана земельного участка
Уполномоченный орган местного самоуправления
30 дней со дня подачи заявления застройщика в орган местного самоуправления
ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
15.           
Архитектурно-строительное проектирование
Проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
Застройщик*
Не устанавливается
 
16.           
Получение разрешения на строительство объекта
Уполномоченный орган местного самоуправления
10 дней со дня подачи заявления застройщика в орган местного самоуправления
 
17.           
Передача сведений в ИСОГД
Застройщик
 
 
18.           
Осуществление строительства объекта
Застройщик*
 
 
19.           
Постановка на учет в ГСН
Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора
 
 
20.           
Осуществление строительного контроля
 
в процессе строительства
 
21.           
Осуществление государственного строительного надзора
 
 
 
 
22.           
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешения 
10 дней со дня подачи заявления застройщика в уполномоченный орган
 
23.           
Регистрация  объекта капитального строительства
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
30 дней
 
 
      ИТОГО
 
 
292 дня
 
 
*- либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора соответствующее требованиям физическое или юридическое лицо
ГСН - Государственный строительный надзор