Предметом охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом Смолина, 1828 г.» являются:
композиционные особенности здания, участвующего в формировании разреженной застройки улицы Собинова;
объёмно-пространственная композиция Г-образного в плане одноэтажного (в настоящее время надстроен вторым этажом, перекрыт четырёхскатной прямой вальмовой крышей) с полуподвалом первоначального объёма;
местоположение, габариты, конфигурация и оформление оконных проёмов: прямоугольная форма, осевое расположение оконных проёмов первого этажа; прямоугольная, близкая к квадрату, с лучковой перемычкой (целесообразно восстановить при проведении научной реставрации) форма, осевое расположение оконных проёмов полуподвала; местоположение, габариты, конфигурация и оформление первоначальных дверных проёмов (возможно уточнение при проведении научной реставрации); характер столярных заполнений оконных проёмов;
материал капитальных стен – красный глиняный кирпич;
композиция и архитектурно-художественное оформление фасадов, включая низкий рельефно выделенный цоколь, междуэтажный пояс (первоначально подкарнизный), ограниченный профилированной тягой снизу и валиком сверху, по периметру здания; пилястры с простой капителью без базы на восточных углах боковых (северного и южного) фасадов (целесообразно восстановить при проведении научной реставрации);
композиция и архитектурно-художественное оформление главного (восточного) фасада, включая пояс, состоящий из валика и профилированной тяги, разделяющий этаж и полуподвал; подоконный пояс первого этажа; профилированные рамочные наличники окон первого этажа, осложнённые дополнительной рамой-филёнкой, увенчанной прямыми профилированными сандриками на фигурных кронштейнах; угловые пилястры без базы на уровне первого этажа;
характер обработки фасадной поверхности: оштукатуренные поверхности наружных стен;
пространственно-планировочная структура интерьера: историческая планировка в капитальных стенах: продольная стена разделяет объём на лицевую (восточную) и дворовую (западную) части;
архитектурно-художественное оформление интерьера: профилированные потолочные тяги в лицевых помещениях первого этажа (целесообразно восстановить при проведении научной реставрации).