Навигация и дополнительные возможности

Вопрос: Как гражданам, имеющим трёх и более детей,  получить земельный участок в аренду без торгов в первоочередном порядке?
 
Рекомендации по порядку предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов гражданам, имеющим трёх и более детей,
в рамках Закона ЯО от 08.04.2015 № 14-з 
«Об отдельных вопросах предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности»
 
I.              Общие положения.
 
1. Согласно статье 3 Закона ЯО от 08.04.2015 № 14-з граждане, имеющие трёх и более детей и принятые на учёт в качестве имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка (далее – учёт) на основании части 3 статьи 2 Закона ЯО от 27.04.2007  № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (далее Закон № 22-з), имеют право на первоочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта в аренду без проведения торгов на территории любого муниципального образования области независимо от того, в каком муниципальном образовании эти граждане приняты на учёт и независимо от предполагаемой цели использования земельного участка, указанной в заявлении о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка при принятии на учёт.
2. Земельные участки в этом случае предоставляются в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае гражданин самостоятельно выбирает или формирует понравившийся земельный участок, расположенный на территории любого муниципального образования Ярославской области, который при соблюдении всех установленных законодательством требований предоставляется данному гражданину в аренду без торгов.
3. В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за такой земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении данного земельного участка.
4. В силу статьи 2 Закона № 22-з земельный участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, может быть приобретён им в собственность бесплатно после представления документов, подтверждающих право собственности на построенный жилой дом. Земельный участок, предоставленный в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, может быть приобретен в собственность бесплатно через три года с момента заключения договора аренды при условии его надлежащего исполнения со стороны арендатора.
5. Важно! В соответствии с  частью 6 статьи 36.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется ОДНОКРАТНО.
6. Важно! С 01.01.2017 органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являются органы местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, муниципальных районов в отношении земельных участков расположенных на их территории. С 01.01.2017 сельские поселения вправе распоряжаться только земельными участками, находящимися в муниципальной собственности соответствующих поселений.
           
II.             Порядок предоставления земельного участка.
 
1. Если земельный участок сформирован и поставлен кадастровый учет (из земель государственная собственность на который не разграничена или) или земельный участок является собственностью муниципального образования (ГО, ГП, МР, СП), то заявитель обращается в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в аренду без торгов земельного участка (с указанием его кадастрового номера) по основаниям, указанным в п.1. раздела I.
            2. Если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то заявитель действует по приведенному ниже алгоритму.
 
1). Подготовка   схемы    расположения    земельного   участка.
2). Подача в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в заявлении обязательно указывается информация, в каком органе местного самоуправления гражданин, имеющий трёх и более детей, состоит на учёте).
3). Принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьёй 39.15 Земельного Кодекса (в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа).
4). Обеспечение заинтересованным гражданином выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с утвержденной схемой его расположения.
5). Осуществление государственного кадастрового учёта земельного участка.
6). Подача в уполномоченный орган заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
7). Заключение договора аренды земельного участка.
8). Государственная регистрация договора аренды земельного участка в Росреестре. Важно! Для государственной регистрации договора аренды земельного участка необходимо нотариально оформленное согласие второго супруга (Семейный кодекс РФ).
 
 
III.            Перечень документов для получения земельного участка.
 
Перечень обязательных  документов, представляемых заявителем (представителем заявителя).
Наименование
Требования к оформлению
Вид документа (оригинал, копия, нотариально заверенная копия)
Источник документа
Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать  или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»
 
Заявление  представляется  на бумажном носителе лично либо по почте (заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения)
ВАЖНО! В заявлении необходимо указать орган местного самоуправления, в котором гражданин состоит на учёте в качестве имеющего право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка  на основании части 3 статьи 2 Закона ЯО № 22-з
Оригинал
Составляется заявителем или  уполномоченным представителем заявителя
 
Документ, удостоверяющий личность заявителя
Оформление документа в соответствии с действующим законодательством.
Копии листов, содержащих наименование органа, выдавшего документ и дату его выдачи, фамилию, имя, отчество владельца, его фотографию, дату рождения, место регистрации (пребывания), сведения о зарегистрированном браке, сведения об имеющихся детях.
копия
Орган, наделенный правом выдачи документа, удостоверяющего личность
Документы, удостоверяющие личность представителя заявителя и подтверждающие его полномочия (права) (в случае подачи заявления представителем заявителя)
 
Копия документа, удостоверяющего  личность представителя заявителя  (копии листов, содержащих наименование органа, выдавшего документ и дату его выдачи, фамилию, имя, отчество владельца, его фотографию, дату рождения, место регистрации (пребывания)
Нотариально удостоверенная доверенность  (копия)
копия
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Нотариус либо организация уполномоченная на выдачу нотариально удостоверенных доверенностей.
 
 
 
 
Схема расположения земельного участка
В соответствии с  приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762  в случае  если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в разделе КПТ.2.1. графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности (реки, овраги, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи, иные сооружения, здания).
оригинал
В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 27.11.2014 № 762 
Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов
Заявление  представляется  на бумажном носителе лично либо по почте (заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения)
ВАЖНО! В заявлении необходимо указать орган местного самоуправления, в котором гражданин состоит на учёте в качестве имеющего право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка  на основании части 3 статьи 2 Закона ЯО № 22-з
Оригинал
Составляется заявителем или  уполномоченным представителем заявителя